Husbyggare presenterar – utan eget fel – en mindre prisvärd produkt.

Och de tappar förtroendet för sin egen marknad. Enligt en rapport från National Association of Home Builders (NAHB) den 18 april sjönk deras förtroende för marknaden med 2 poäng till 77. Det är den fjärde månaden i rad (83 januari, 81 februari, 79 mars) som deras förtroendenivå har sänkts.

NAHB gör en månatlig undersökning av medlemmar. Medlemmarna uppmanas att betygsätta marknadsvillkoren för försäljning av nya småhus för närvarande och under de närmaste 6 månaderna. De ombeds också att betygsätta sina förutsägelser om trafiken från potentiella köpare.

Här är resultaten:

• Nyförsäljning i dagsläget: Betyget i april var 73 (82 i januari).
• Nyförsäljning av bostäder för de kommande 6 månaderna: Betyget i april var 73 (82 i januari).
• Trafik från potentiella köpare: Betyget i april var 60 (69 i januari).

Hembyggarens förtroende faller för fjärde månaden – NAHB-rapport

Mediankostnaden för ett nybyggt enfamiljshus ligger nu på mer än $400 000.

Faktorer som påverkar priset på nya bostäder är:

• Kraftigt stigande bolåneräntor, nu på 5 %, den högsta på ett decennium.
• Högre byggkostnader, på grund av högre materialkostnader
• Störningar i leveranskedjan, vilket leder till långsammare färdigställandetider för hem och lägre lager

NAHB:s ordförande Jerry Konter och NAHB:s chefsekonom Robert Dietz sa att bostadsmarknaden närmar sig en “böjningspunkt” eller tid för betydande förändring.

“Marknaden kommer att mjukna upp”, förutspådde han. “Köpare lär sig att vara tålmodiga och strategiska.”

“Vi har framfört argumentet under de senaste 5 åren att husbyggare har ställts inför allt fler begränsningar på utbudssidan,” sa Dietz. ”Och det är inte bara materialmässigt.

“Vi tittar på de 5 Ls,” tillade han. “Arbetskraft, timmer, tomter (tillgänglighet på byggbar mark), utlåning och juridiska/reglerande hinder.”

Dietz sa att kostnaden för byggmaterial – virket – är den främsta påverkaren, med en ökning med cirka 30% sedan pandemin.

“Det kostar mer och tar längre tid (att bygga ett hus)”, sa Dietz. “Det kommer att prissätta nybörjarköpare av hus för första gången.”

Hur kan husbyggare anpassa sig?

Dietz sa att ökningen av hybridarbetsmodellen har flyttat efterfrågan på bostäder till förorts- och landsbygdsområden. Arbetare som inte skulle pendla dagligen började utöka sitt bostadssökande, där de kunde få mer pengar för pengarna, sa Dietz.

Husbyggare kan svara på den trenden, rådde han.

“Hybrid arbetsmodellen skapar en förändring i bostadsköparens geografiska sökning,” sa Dietz. “Husbyggare kan också expandera och göra affärer på platser där befolkningen växer.”

Utbudet av återförsäljningshus är ganska snävt med mindre än två månaders utbud, tillade han. På en “normal” marknad skulle återförsäljningen vara från 4 till 6 månader, sa han.

“När det finns en efterfrågan, skulle hembyggen utgöra skillnaden,” sa Dietz. “Det är mycket mer utmanande, men arbetet kommer att finnas där.”

Hur NAHB gör sin forskning

Härledd från en månatlig undersökning som NAHB har genomfört i mer än 35 år, mäter NAHB/Wells Fargo HMI byggares uppfattningar om nuvarande småhusförsäljning och försäljningsförväntningar för de kommande sex månaderna som “bra”, “rättvis” eller ” fattig.” Undersökningen ber också byggare att betygsätta trafik från potentiella köpare som “hög till mycket hög”, “genomsnittlig” eller “låg till mycket låg.” Poäng för varje komponent används sedan för att beräkna ett säsongsrensat index där valfritt antal över 50 indikerar att fler byggare ser förhållandena som bra än dåliga.

HMI-indexet som mäter nuvarande försäljningsförhållanden föll med två punkter till 85 och komponenten som kartlägger trafiken för potentiella köpare visade en minskning med sex punkter till 60. Mätaren som mäter försäljningsförväntningarna under de kommande sex månaderna ökade med tre punkter till 73 efter en minskning med 10 punkter i mars.

Om man tittar på tremånaders glidande medelvärden för regionala HMI-poäng, postade nordöstra en enpunktsvinst till 72 medan Mellanvästern sjönk tre poäng till 69, södern föll två poäng till 82 och västern gick en poäng lägre till 89.

HMI-tabeller finns på nahb.org/hmi. Mer information om bostadsstatistik finns också på Housing Economics PLUS (tidigare Housingeconomics.com).

Bild: Depositphotos